Государственная регистрация недвижимости разграничивается на несколько видов в зависимости от сделки.
Государственная регистрация недвижимости призвана претворять в жизнь стабильность оборота недвижимости и является единственным доказательством существования права на недвижимость. Создание единой информационной системы позволяет всем субъектам права получать достоверные данные о правовом статусе того или иного объекта, что позволяет обеспечить защиту прав собственников недвижимого имущества
- Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, доли в квартире, комнаты, жилого дома (жилой недвижимости). При осуществлении сделки купли-продажи жилой недвижимости регистрируются не только права, возникающие в результате этой сделки, но и сам договор купли-продажи жилой недвижимости. Соответственно: если речь идет о сделке купли-продажи коммерческой недвижимости, то верна формулировка: регистрация перехода прав собственности на недвижимость, если же речь идет о сделке купли-продажи жилой недвижимости, то — регистрация договора купли-продажи недвижимости
В этом случае регистрируется именно договор аренды недвижимости, соответственно формулировка — «регистрация аренды», чаще используемая с целью сокращения, не совсем правильна. Ипотека и залог недвижимого имущества в законодательстве РФ — понятия абсолютно идентичные, поэтому обе формулировки имеют равные права на существование. При совершении сделки мены недвижимого имущества, как и при совершении сделки купли-продажи недвижимости, регистрация договора мены призвана выполнять, только если объектом сделки является жилая недвижимость. Итак, правильные формулировки: государственная регистрация перехода прав собственности на коммерческую недвижимость по договору мены. , государственная регистрация договора мены жилой недвижимости - Внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При регистрации любой сделки необходимо особенно осуществлять ряд моментов:
Во-первых, бумаги БТИ имеют срок действия: 1 год с даты выдачи.
Во-вторых, Правообладатель и Правополучатель должны быть правильно указаны, их представители должны обладать необходимыми полномочиями.
В-третьих, адрес и площадь объекта недвижимости должны совпадать во всех бумагах, если адрес или площадь были изменены по сравнению с данными, находящимися в Управлении ФНС по Москве, то нужно получить в БТИ справку о соответствии адресов или справку об изменении площади объекта недвижимости и регистрировать (возможно одновременно со сделкой) внесение изменений в ЕГРП.
Почему юридическое сопровождение сделки с недвижимостью должно включать в себя все вышеперечисленное? Ответ прост: чтобы специалист, обладающий определенными знаниями, отвечал полностью за все этапы осуществления сделки.
главная