Большинство людей знают, что вкладывать деньги в недвижимость выгодно в самом начале строительства. Цены на данном этапе находятся на минимуме, что не скажешь о рисках такого вложения.
Для начала стоит разрушить этот миф. Не всегда самые низкие цены в начале строительства. Данный критерий зависит от маркетингового плана компании застройщика. Они так же могут снизить цены, когда отстроят 50% или сдадут определенную часть жилья. Ведь специальное понижение стоимости используется для привлечения аудитории, а привлекать ее можно на различных этапах строительства.
Давайте разберем все этапы по порядку.
Что будет, если Вы решили покупать коттедж в самом начале проекта?
Во-первых, возможно, Вы попадете на самую минимальную стоимость.
Во-вторых, Вы не будете знать точной даты сдачи проекта, ибо за время строительства может произойти множество непредвиденных событий, как на политической арене, так и на мировом, или внутреннем рынке.
Как быть в данной ситуации?
Лучше всего проанализировать место будущего строительства, узнать, не намечается ли усиленное развитие инфраструктуры? Этот и другие факторы, способствующие увеличению престижности района, несомненно, сыграют свою роль в формировании цены на недвижимость.
Так же есть определенная, устойчивая статистика повышения цены. Цены на коттеджи повышаются:
1. При продаже коттеджей. После 3—5 реализаций идет повышение на 3—6%.
2. При повышении цен на сырье и материалы.
3. При кризисах на мировом или внутреннем рынке.
4. При политических интригах.
Что делать, если Вы обнаружили коттеджный поселок в момент его реализации?
Обратите внимание на цены. Если они слишком занижены то, тут возможны два фактора:
1. Это запланированное понижение цены. В данном случае цена на начальных этапах была осознано завышенной, а теперь начинает опускаться до запланированной. Или же идет обычное привлечение клиентов.
2. Компания-застройщик не смогла реализовать все запланированные пункты. Поэтому и приходится снижать стоимость.
Но, если вдруг в поселке необоснованное повышение цены на 100% и более, то скорее всего это вызвано ошибкой в плане застройщика, и теперь он пытается покрыть свои убытки.
Относитесь внимательно к таким сделкам, изучайте все моменты строительства и будьте бдительны.
Источник: DomaPitera.ru
главная